Cần xem xét lại việc cấp giấy cho ông Võ Tuấn

Luật gia Hoàng Ngọc Thanh tư vấn như sau:

Sau khi xem xét toàn bộ nội dung bà nêu trong đơn, chúng tôi đã liên hệ với UBND phường Thủy Châu, Thị xã Hương Thủy để nắm thêm một số thông tin thì được biết, hiện nay giữa vợ chồng ông Tuấn và các anh chị em của bà đang có tranh chấp về đất đai. Việc tranh chấp đã được UBND phường hoà giải 2 lần nhưng vẫn không thành. Liên quan đến việc tranh chấp này, bà đã có đơn xin xem xét lại việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông Tuấn vì bà cho rằng việc cấp giấy là không đúng pháp luật.

Căn cứ thông tin được lưu lại tại Sổ mục kê ruộng đất lập năm 1986, tờ bản đồ đo vẽ năm 1996, 2004 thì thửa đất có số hiệu 118, tờ bản đồ 05 diện tích 1000m2 do bố mẹ bà kê khai đăng ký. Thửa đất này hiện đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng cho vợ chồng ông Tuấn vào năm 2006 với diện tích là 697m2, nguồn gốc sử dụng đất là được nhà nước công nhận như nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất. Tuy nhiên toàn bộ hồ sơ xin cấp GCNQSDĐ của vợ chồng ông Tuấn chúng tôi không nắm được do hồ sơ này được lưu giữ tại UBND thị xã Hương Thuỷ. Vì vậy, chúng tôi không xác định được việc cấp giấy CNQSDĐ cho vợ chồng ông Tuấn được diễn ra như thế nào?, cấp theo diện thừa kế hay cấp theo diện bố mẹ tặng cho con nên không thể trả lời cho bà là đúng hay sai được.

Tuy nhiên, chúng tôi có thể đặt ra các dữ kiện dưới đây để bà có thể xác định việc cấp giấy CNQSDĐ cho vợ chồng ông Tuấn là đúng hoặc không đúng pháp luật.

Trường hợp, nếu bố bà mất có để lại di chúc thì ½ di sản của bố bà trong khối tài sản chung với mẹ bà được giải quyết theo nội dung của di chúc. Nếu không có di chúc thì di sản nêu trên được phân chia thừa kế theo pháp luật. Theo điều Điều 676 Bộ luật dân sự thì những người thừa kế theo pháp luật thuộc hàng thứ nhất gồm Vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết được hưởng di sản thừa kế. Nếu những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất không còn do đã qua đời, hay từ chối nhận di sản… thì những người thuộc hàng thừa kế tiếp theo được hưởng.

Do đó, đối với trường hợp đất đai có nguồn gốc thừa kế, thì việc cấp GCNQSDĐ cho bất cứ đồng thừa kế nào đều phải được các đồng thừa kế khác đồng ý. Nếu không có sự đồng ý này, cơ quan nhà nước có thẩm quyền không thể xem xét cấp giấy chứng nhận theo yêu cầu. Vì vậy, nếu vợ chồng ông Tuấn được cấp giấy CNQSDĐ mà đất có nguồn góc thừa kế nhưng chưa có sự đồng ý của tất cả các anh chị em của bà bằng văn bản thì việc cấp giấy đó là không đúng pháp luật, đồng thời việc mẹ bà đồng ý tặng cho toàn bộ nhà đất trong đó có phần của người bố cho vợ chồng ông Tuấn vào năm 2005 (nếu có) mà không có sự chấp thuận của các anh chị em của bà là trái với quy định của pháp luật.

Vì vậy, nếu bà có căn cứ cho rằng việc cấp Giấy CNQSDĐ cho vợ chồng ông Tuấn là không đúng pháp luật thì bà có quyền gửi đơn đến UBND thị xã Hương Thuỷ để kiểm tra, xem xét và giải quyết theo đúng luật định, hoặc có thể khởi kiện vụ việc ra Tòa án nhân dân thị xã.

Tư vấn nội dung : LG HOÀNG NGỌC THANH
Thực hiện : NGỌC HUY